Bezúročný úvěr NZÚ 2026 není jen pro rodinné domy. Společenství vlastníků (SVJ) a bytová družstva mohou čerpat podporu na renovaci celého bytového domu – a výše podpory se počítá na každý byt zvlášť. U komplexní renovace to může být až 750 000 Kč na byt. Procesy u bytových domů jsou ale složitější než u rodinných domů. Víc vlastníků, hlasování, fond oprav, renovační pas pro celou budovu. Tady se to může zaseknout – nebo naopak hladce projít, pokud víte, jak na to.
Bezúročný úvěr NZÚ 2026 není jen pro rodinné domy. Společenství vlastníků (SVJ) a bytová družstva mohou čerpat podporu na renovaci celého bytového domu – a výše podpory se počítá na každý byt zvlášť. U komplexní renovace to může být až 750 000 Kč na byt.
Procesy u bytových domů jsou ale složitější než u rodinných domů. Víc vlastníků, hlasování, fond oprav, renovační pas pro celou budovu. Tady se to může zaseknout – nebo naopak hladce projít, pokud víte, jak na to.
Výše podpory se u bytových domů počítá na jednotlivý byt, nikoliv na celý dům jako celek. To je férové pro SVJ různých velikostí.
Co to znamená v praxi: Bytový dům se 20 byty při komplexní renovaci může čerpat až 15 000 000 Kč v bezúročných úvěrech.
Bonus pro nízkopříjmové: Pokud jsou v bytovém domě domácnosti s nižšími příjmy, mohou získat bonus. Podmínka: bonus nesmí navýšit jejich příspěvek do fondu oprav.
Zahrnuje jedno nebo více opatření, která nepokrývají celkovou energetiku domu. Typicky:
Zateplení fasády bez řešení střechy a oken.
Výměna zdroje tepla bez zateplení.
Instalace fotovoltaiky.
Podkladem je renovační pas a energetické posouzení projektu.
Zásadní zlepšení energetické náročnosti celé budovy. Typicky zahrnuje zateplení fasády, střechy a podlah, výměnu oken, nový zdroj tepla a případně obnovitelné zdroje energie. U komplexní renovace se pracuje i s PENB.
Renovační pas je podmínkou podání žádosti. Stát na zpracování pasu pro bytový dům přispívá 5 000 Kč – o 2 000 Kč více než u rodinného domu, protože zpracování pasu pro velký dům je nákladnější. Tržní cena pasu se běžně pohybuje mezi 5 000 a 15 000 Kč, doplatek záleží na velikosti a složitosti domu.
Žádost za bytový dům podává vždy SVJ nebo bytové družstvo jako právnická osoba – ne jednotlivý vlastník bytu.
SVJ nebo družstvo musí mít k podání žádosti potřebné oprávnění.
Statutární zástupce nebo pověřená osoba podává žádost elektronicky přes AIS SFŽP.
Úvěrová smlouva se uzavírá se SVJ nebo družstvem, nikoliv s jednotlivými vlastníky.
Zahájení procesu renovace a podání žádosti o úvěr obvykle vyžaduje usnesení shromáždění vlastníků. U čerpání úvěru se doporučuje konzultovat stanovy SVJ a v případě potřeby zajistit notářský zápis usnesení. To zejména u větších úvěrů banky mohou vyžadovat jako součást dokumentace.
Úvěr splácí SVJ nebo bytové družstvo jako celek. Zdroj splácení je zpravidla fond oprav. To je klíčové:
Pokud je fond oprav plně obsazený jinými závazky, splácení nového úvěru může být problém.
Výši příspěvku do fondu oprav může být nutné navýšit – a to vyžaduje souhlas shromáždění.
Bonus pro nízkopříjmové domácnosti je navržen tak, aby jejich příspěvek do fondu oprav nemusel růst.
Strukturování financování bytového domu je odborná záležitost. Špatně nastavený plán splácení může do tří let způsobit SVJ finanční potíže, i když je úvěr bezúročný.
Blokující vlastník: komunikujte plán s vlastníky předem a zapojte je do rozhodování.
Pohledávky za vlastníky: vysoké dluhy ve fondu oprav mohou žádost zablokovat nebo prodražit.
Podíly vlastníků na úvěru: správné nastavení splácení v poměru podílů je důležité pro transparentnost i právní jistotu.
Starší domy s nejasnou dokumentací: chybějící projektová dokumentace může prodloužit celý proces.
Bezúročný úvěr pro bytový dům spojuje technické, právní a finanční otázky: energetické posouzení, SVJ, hlasování, smlouvy, bonitu SVJ, fond oprav i splácení.
Pomůže nastavit plán splácení, který je pro SVJ realistický.
Ověří bonitu SVJ a navrhne, jak ji zlepšit před podáním žádosti.
Porovná podmínky partnerských bank a doporučí vhodnou instituci.
Provede SVJ procesem od renovačního pasu po podpis úvěrové smlouvy.
Spolupracujeme také s jinými poradci a správci SVJ – pokud máte správce domu, rádi si sjednáme koordinaci.
Ano. Program nestanovuje minimální počet bytů. Výše úvěru se odvíjí od počtu bytů a rozsahu renovace.
Záleží na typu renovace. Dílčí renovace je přípustná, komplexní renovace ale musí pokrývat celou budovu.
Dílčí renovace je možná. Renovační pas by měl postup zohlednit a doporučit logické pořadí kroků.
Banka posuzuje příjmy SVJ, výši závazků a pohledávky za vlastníky. Metodika se liší banku od banky.
Ne. Musí být doložen příjmový status dotčených vlastníků. Způsob doložení upřesní SFŽP.
Čtěte také: Nová zelená úsporám 2026: kompletní přehled
Zdroje: SFŽP ČR, novazelenausporam.cz, MŽP ČR, zákon č. 89/2012 Sb.
Rezervujte si 30 minut nezávazné konzultace, kde bez korporátní vaty najdeme to nejlpší řešení pro Vás.
© 2026 Kloubíme s.r.o. Všechna práva vyhrazena
